U C H W A Ł A  Nr VII/62/03

Rady  Miejskiej  w  Supraślu

z dnia 30 kwietnia 2003 r.

        w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl (rejon wsi Sowlany)

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78; Nr 141, poz.692; z 1997 r. Nr 60, poz. 370; Nr 80, poz. 505; Nr 160, poz. 1079; z 1998 r. Nr 106, poz. 668; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 81, poz. 875; Nr 100, poz. 1085; z 2002 r. Nr 113, poz. 984) oraz art. 10 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139; Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42; Nr 14, poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz.1112) uchwala się, co następuje:

 

ROZDZIAŁ I

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1. Przeznacza się na cele nierolnicze okolo 51 ha gruntów rolnych obejmujących:

1) na podstawie zgody Wojewody Podlaskiego wyrażonej decyzją Nr GKN.VI.77111-372/00 z dnia 27 listopada 2000 r. - 6,5159 ha gruntów rolnych klasy R IVb-tych, wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego;

2) 44,3351 ha innych gruntów rolnych pochodzenia mineralnego, w tym RV - 19,3509 ha, RVI - 17,3328 ha, ŁV- 1,14 ha, ŁVI - 0,07 ha, PsV - 4,1868 ha, PsVI - 1,84 ha, W - 0,2446 ha, N - 0,08 ha i K - 0,09 ha zgodnie z załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały.

3)  Do czasu realizacji ustaleń dotyczących zmiany sposobu zagospodarowania terenów ustala się obowiązek utrzymania rolniczego użytkowania wymienionych gruntów.

§ 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl, zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1:2000 stanowiącego załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 3. 1. Ustalenia planu obejmują grunty rolne o powierzchni około 51 ha położone na gruntach wsi Sowlany.

2. Obszar objęty planem położony jest pomiędzy granicą administracyjną miasta Białegostoku, zabudową wsi Sowlany, drogą dojazdową Białystok - Sowlany oraz kompleksem leśnym.

3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) zmiana rolniczego przeznaczenia terenu pod funkcje przemysłowo-usługowe, w tym usługi handlu i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Nie zmienia się przeznaczenia gruntów leśnych położonych w granicach planu;

2) ustalenie zasad zagospodarowania terenu;

3) ustalenie tymczasowego sposobu wykorzystania i zagospodarowania terenu.

§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:

1) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku w kierunku ulicy, linii elektroenergetycznych lub sąsiedniego terenu oddzielonego linią rozgraniczającą;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy mieszkaniowej - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku mieszkalnego;

4) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającym;

5) powierzchni zabudowanej działki - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy budynku lub budynków łącznie z nawierzchniami utwardzonymi dojść, dojazdów i innych.

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiazującymi:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy.

 

ROZDZIAŁ II

USTALENIA OGÓLNE PLANU

§ 6. Ustalenia niniejszego działu są obowiązujące dla całego terenu objętego planem. Łącznie z ustaleniami szczegółowymi stanowią podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Ustalenia z zakresu kształtowania zabudowy i krajobrazu

§ 7. 1. Na terenie objętym planem wydziela się następujące główne obszary funkcjonalne:

1) zabudowy mieszkaniowej;

2) zabudowy mieszkaniowo-przemysłowo-usługowej;

3) przemysłowo-usługowej;

4) infrastruktury magistralnej.

2. Tereny rolnicze - do czasu docelowego zagospodarowania terenu - pozostawia się w użytkowaniu rolnym z zakazem budowy siedlisk i trwałych obiektów budowlanych mogących utrudnić przyszłe zagospodarowanie terenu.

§ 8. Zasady etapowania zagospodarowania terenu objętego planem:

1) pierwszy etap realizacji zagospodarowania. Do realizacji w pierwszym etapie wyznacza się tereny przemysłowo-usługowe, tereny zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie wsi Sowlany oraz infrastrukturę drogową i techniczną niezbędną do obsługi tych terenów;

2) w drugim etapie należy realizować pozostałe tereny zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo-przemysłowo-usługowej po spełnieniu następujących warunków:

a) po zrealizowaniu podstawowego układu komunikacyjnego;

b) po powstaniu możliwości uzbrojeniu terenu z zakresu elektroenergetyki, zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków;

c) dla terenów bezpośrednio przyległych do granicy miasta Białegostoku po zrealizowaniu drogi wzdłuż granicy gminy z miastem.

Ustalenia z zakresu ochrony i kształtowania środowiska

§ 9. 1. W zakresie ochrony wód powierzchniowych i gruntowych ustala się:

1) obowiązek odprowadzania ścieków z całego obszaru objętego planem do kanalizacji sanitarnej;  

2) zakaz budowy studni kopanych i wierconych w celu indywidualnego zaopatrzenia w wodę;

3) obowiązek podczyszczania wód opadowych ze wszystkich powierzchni utwardzonych: dojazdów, placów i parkingów przed wprowadzeniem ich do gruntu.

2. Ochrona terenów zabudowy mieszkaniowej:

1) wyłącza się z dopuszczenia funkcji mieszkaniowej tereny:

a) położone w strefie 300metrowej odległości od składowiska popiołów znajdującego się poza terenem opracowania,

b) w pasach linii energetycznych wysokiego napięcia 220 kV i 110 kV oraz gazociągu średniego ciśnienia zgodnie z rysunkiem planu,

c) w strefach uciążliwości dróg poprzez ustalenie nieprzekraczalnych linii zabudowy mieszkaniowej od projektowanej po granicy z miastem Białystok drogi,

d) obniżeń terenowych,

e) tereny przeznaczone pod funkcje przemysłowo-usługowe;

2) wprowadza się strefę mieszkaniowo-przemysłowo-usługową pomiędzy terenami zabudowy mieszkaniowej i terenami przemysłowo-usługowymi.

3. Tereny zdegradowane - wyrobiska po wydobyciu ziemi przed docelowym zagospodarowaniem wymagają rekultywacji na podstawie odrębnie opracowanych planów rekultywacji.

Ustalenia z zakresu komunikacji

§ 10. 1. Ustala się jako podstawową obsługę komunikacyjną terenu objętego planem następującymi drogami:

1) istniejącą powiatową Białystok - Sowlany, oznaczoną symbolem 01L, o planowanej szerokości 20 m w liniach rozgraniczających;

2) lokalnymi układu obsługującego.

2. Ustala się, że układ dróg wewnętrznych dla poszczególnych terenów zostanie określony na etapie podziału tych terenów na działki budowlane.

3. Dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą ustala się obowiązek uczestniczenia w kosztach budowy, modernizacji oraz utrzymania dróg, których użytkowanie związane jest bezpośrednio z potrzebami tych podmiotów.

§ 11. Ustala się następujące parametry techniczne dróg oznaczonych na załączniku symbolami:

1) 02L, 04L, 05L, 06L - lokalne, szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu;

2) 03L - lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 10 i 15 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu;

3) 07L - istniejąca lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu;

4) 08L - lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu.

§ 12. W liniach rozgraniczających ulic, o których mowa w §11, ustala się zakaz realizacji obiektów budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjątkiem infrastruktury technicznej oraz urządzeń technicznych dróg związanych z ich utrzymaniem.

§ 13. Miejsca postojowe (parkingi i garaże) obsługujące projektowaną zabudowę należy zapewnić w granicach własnych nieruchomości według następujących wskaźników:

1) minimum 18 - 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej handlu i usług;

2) minimum 20 - 24 miejsca postojowe na 100 zatrudnionych w zakładach pracy.

Ustalenia z zakresu infrastruktury technicznej

§ 14. 1. Zaopatrzenie w wodę:

1) dla pierwszego etapu realizacji przewiduje się z istniejącego wodociągu;

2) dla drugiego etapu - poprzez budowę sieci wodociągowej podłączonej do wodociągu magistralnego w rejonie osiedla Bagnówka w Białymstoku lub poprzez budowę ujęć wody podziemnej na terenie opracowania.

2. Odprowadzanie ścieków:

3) w pierwszym etapie ustala się odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych z terenów zabudowy mieszkaniowej w pobliżu wsi do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej;

4) dla terenów przemysłowo-usługowych - poprzez podłączenie do kanalizacji w drodze oznaczonej symbolem 02L biegnącej wzdłuż lasu;

5) dla pozostałej części - drugi etap zabudowy mieszkaniowej i przemysłowo-usługowej - poprzez budowę systemu kanalizacji lokalnej grawitacyjnej i kanału tłocznego odprowadzającego do sieci w Białymstoku;

6) parametry sieci kanalizacyjnej i miejsca włączenia do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej należy określić na podstawie koncepcji rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej, którą należy opracować na etapie zagospodarowywania poszczególnych obszarów. 

3. Odprowadzanie wód opadowych do gruntu. W przypadku większych powierzchni utwardzonych z podczyszczeniem z zastosowaniem zbiorników retencyjno-infiltracyjnych.

4. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) zasilanie w energię elektryczną należy przewidzieć z projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV napowietrznych i wnętrzowych kontenerowych;

2) liczba i typ projektowanych stacji transformatorowych oraz moc transformatorów należy dobrać według potrzeb poszczególnych terenów;

3) zasilanie projektowanych stacji transformatorowych planuje się z projektowanych linii napowietrznych 15 kV wyprowadzonych z istniejących linii 15 kV Białystok - Supraśl oraz z projektowanych linii kablowych 15 kV wyprowadzonych ze stacji transformatorowo - rozdzielczej 110/15 kV RPZ-9 oraz z istniejących ciągów kablowych 15 kV;

4) przy lokalizacji obiektów kubaturowych należy zachować odległość minimum 20 m od osi istniejącej linii napowietrznej 110 kV Białystok - Michałowo i 35 m od osi linii napowietrznej 220 kV Białystok - Roś;

5) istniejące linie napowietrzne średniego napięcia 15 kV i niskiego napięcia kolidujące z planowanym zagospodarowaniem terenu należy przewidzieć do przebudowy.

5. Ogrzewanie budynków i doprowadzenie gazu:

1) ogrzewanie budynków na terenach objętych ustaleniami planu przewiduje się z kotłowni lokalnych. Preferowane kotłownie wykorzystujące paliwa o niskim poziomie emisji, takie jak gaz ziemny, gaz propan-butan, olej opałowy niskosiarkowy lub ogrzewanie elektryczne;

2) stosowane rozwiązania techniczne i zastosowane paliwa winny zapewnić spełnienie dopuszczalnych norm emisji i stężeń substancji wpływających na zanieczyszczenie środowiska;

3) doprowadzenie gazu ziemnego do odbiorców przewiduje się z istniejących i projektowanych sieci gazowych. Źródłem gazu w rejonie objętym planem będą istniejące sieci gazowe średniego i niskiego ciśnienia,

4) gazociągi zlokalizowane będą na terenach przeznaczonych pod ciągi infrastruktury, pod chodnikami oraz w pasach zieleni w liniach rozgraniczających dróg;

5) parametry techniczne sieci gazowych zostaną określone przez przedsiębiorstwo eksploatujące sieć w dostosowaniu do przewidywanych potrzeb.

6. Telekomunikacja. Obsługę telekomunikacyjną należy rozwiązać w oparciu o istniejący system łączności.

Ustalenia z zakresu obrony cywilnej

§ 15. 1. W projektowanych budynkach przemysłowych i usługowych należy przewidzieć ukrycia typu II w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa.

2. Oświetlenie zewnętrzne należy przystosować do systemu centralnego zaciemniania i wygaszania.

 

ROZDZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU

§ 16. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN, 2 MN i 2 MNU przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zasady i warunki podziału na działki:

a) ustala się, że minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału terenu powinna wynosić 1000 m²,

b) podział terenów na działki budowlane może nastąpić pod warunkiem zachowania ustalonej wielkości projektowanych działek oraz wydzielenia dróg wewnętrznych obsługujących powstałe działki,

c) minimalna szerokość powstałych w wyniku ww podziałów dróg powinna wynosić:

- 5 m dla ciągów pieszo-jezdnych,

- 10 m dla pozostałych dróg,

2) ustala się, że powierzchnia zabudowana działki nie może przekroczyć 50 % jej ogólnej powierzchni;

3) wysokość posadowienia parterów 50 cm powyżej rzędnej drogi.

3. Na terenach oznaczonych symbolami 1 MN i 2 MN dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych dla środowiska mieszkaniowego usług w ramach ustalonej powierzchni zabudowanej działki.

4. Ustala się, że na terenie oznaczonym symbolem 2 MNU dopuszcza się, w ramach powierzchni zabudowanej działki, lokalizację usług z zakresu usług transportowych o uciążliwości nie wykraczającej poza granice nieruchomości.

§ 17. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3 EE,I przeznacza się pod pas infrastruktury technicznej o ponadlokalnym znaczeniu.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki zagospodarowania:

1) dopuszcza się rolnicze użytkowanie terenu w formie powiększonych działek zabudowy mieszkaniowej, upraw ogrodniczych, plantacji, itp.;

2) dopuszcza się realizację magistralnej podziemnej infrastruktury niezbędnej do obsługi terenów objętych planem oraz terenów sąsiednich;

3) ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych.

§ 18. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 4 MN i 7MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust.1:

1) zasady i warunki podziału na działki:

a) ustala się, że minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału terenu powinna wynosić 600 m²,

b) podział terenów na działki budowlane może nastąpić pod warunkiem zachowania ustalonej wielkości projektowanych działek oraz wydzielenia dróg wewnętrznych obsługujących powstałe działki,

c) minimalna szerokość powstałych w wyniku ww podziałów dróg powinna wynosić:

- 5 m dla ciągów pieszo-jezdnych,

- 10 m dla pozostałych dróg,

2) ustala się, że powierzchnia zabudowana działki nie może przekroczyć 50 % jej ogólnej powierzchni;

3) wysokość posadowienia parterów 50 cm powyżej rzędnej drogi;

4) istniejące zadrzewienia i grunty oznaczone jako lasy należy wkomponować i zagospodarować jako zieleń przydomową;

5) teren położony na obszarze 4MN oznaczony symbolem ZPW przeznacza się pod zieleń z miejscem retencji wód opadowych w stawie lub oczku wodnym.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych dla środowiska mieszkaniowego usług w ramach ustalonej powierzchni zabudowanej działki.

§ 19. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 5 MN,PU i 8MN,PU przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i przemysłowo - usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.

2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust.1:

1) zasady i warunki podziału na działki:

a) ustala się, że minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną powinna wynosić         600 m², na terenach łączonych funkcji: mieszkaniowej i przemysłowo-usługowej - 1500 m²,

b) podział terenów na działki budowlane może nastąpić pod warunkiem zachowania ustalonej wielkości projektowanych działek oraz wydzielenia dróg wewnętrznych obsługujących powstałe działki,

c) minimalna szerokość powstałych w wyniku ww podziałów dróg powinna wynosić:

- 5 m dla ciągów pieszo-jezdnych,

- 10 m dla pozostałych dróg,

2) ustala się, że powierzchnia zabudowana działki nie może przekroczyć 50 % jej ogólnej powierzchni, na terenach przemysłowo-usługowych powierzchnia zabudowana działki powinna wynikać z funkcji obiektu, lecz nie może przekraczać 75% jej ogólnej powierzchni;

3) wysokość posadowienia parterów 50 cm powyżej rzędnej drogi.

3. Na obszarach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych dla środowiska mieszkaniowego usług w ramach ustalonej powierzchni zabudowanej działki.

§ 20. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 6 PU,UH i 9 PU,UH przeznacza się pod większe kompleksy zabudowy przemysłowo-usługowej i usługi handlu wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.

2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust.1:

1) zasady podziału na działki - ustala się, że minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału terenu przeznaczonego pod przemysł, usługi i handel powinna wynosić 2 ha;

2) wysokość posadowienia parterów 50 cm powyżej rzędnej drogi;

3) ustala się kompleksowe zagospodarowywanie terenu oznaczonego symbolem 9PU,UH przez jednego lub maksimum trzech inwestorów.

 

ROZDZIAŁ IV

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 21. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu dla poszczególnych terenów w wysokości:

1) 1 MN, 2 MN, 2 MNU, 4 MN, 5 MN,PU, 6 PU,UH, 7 MN, 8 MN,PU, 9 PU,UH - 30% (słownie: trzydzieści procent);

2) dla pozostałych terenów - 0% (słownie: zero procent).

§ 22. Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Supraśl, zatwierdzonego uchwałą nr XXV/123/88 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Supraślu z dnia 25.05.1988r. (Dz. U. Woj. Biał. Nr 9 poz. 99 z późniejszymi zmianami) w stosunku do terenów objętych niniejszym planem..

§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Supraśla.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

mgr inż. Mikołaj Ignatiuk