Uchwała nr XVII/164/04
UCHWAŁA NR XVII/164/04
Rady Miejskiej w Supraślu
z dnia 24 kwietnia 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl (rejon Szosy Baranowickiej na odcinku Zaścianki)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113,poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568), art. 7 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78, Nr 141, poz. 692, z 1997 r. Nr 60, poz. 370, Nr 80, poz. 505, Nr 160, poz. 1079, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 81, poz. 875, Nr 100, poz. 1085, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41) uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
- POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl, zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1 : 1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Ustalenia planu, o którym mowa w ust.1 są zgodne ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Supraśl" uchwalonym uchwałą nr XXVI/236/98 Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 14 czerwca 1998 r.
§ 2. 1. Przeznacza się na cele nierolnicze około 34 ha gruntów rolnych, w tym:
1) 1,6118 ha gruntów stanowiących użytki rolne klas III na podstawie zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.051/602-427/2000 z dnia 12 stycznia 2001 r.;
2) 15,3624 ha gruntów stanowiących użytki rolne klas IV-tych, 2,1966 ha stanowiących użytki zielone ŁV o glebach pochodzenia organicznego oraz 0,1163 ha gruntów leśnych lasów niepaństwowych stanowiących część działek nr 17/37 i 18/25 na podstawie zgody Wojewody Podlaskiego wyrażonej decyzją Nr GKN.VI.77111-392/01 z dnia 10 listopada 2001 r.;
3) 14,7007 ha gruntów stanowiących użytki rolne klas RV - 5,8069 ha i RVI - 4,1995 ha oraz PsV - 1,4463 ha, PsVI - 0,529 ha, LzV - 0,6107 ha, RzVIz - 0,6 ha, N - 1,3493 ha, W - 0,159 ha z glebami wytworzonymi z utworów mineralnych na podstawie niniejszej uchwały w granicach zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Nie zmienia się przeznaczenia pozostałych gruntów leśnych objętych planem.
§ 3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 2 - nieuwzględnione uwagi do projektu planu,
2) załącznik nr 3 - sposób realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Supraśl oraz zasady ich finansowania.
§ 4. 1. Ustalenia planu obejmują teren o powierzchni około 47 ha położony na gruntach wsi Zaścianki i Sobolewo oraz Szosę Baranowicką na odcinku Zaścianki - Sobolewo w jej istniejących liniach rozgraniczających, w tym grunty rolne przeznaczone na cele nierolnicze zgodnie z §2.
2. Obszary objęte planem położone są pomiędzy:
1) granicą m. Białystok, ul. Sosnową, ul. Dolną, ul. Graniczną, ul. Egipską, ul. Górka Tomka, linią kolejową Białystok - Zubki Białostockie,
2) Szosą Baranowicką, drogą do Sobolewa, drogą gminną i kompleksem leśnym.
3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) utrzymanie dotychczasowej funkcji usługowej części terenu oraz zmiana dotychczasowego rolnego przeznaczenia pozostałego terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i funkcje usługowe,
2) ustalenie zasad zagospodarowania terenu,
3) ustalenie tymczasowego sposobu wykorzystania i zagospodarowania terenu.
§ 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:
1) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy usługowej - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku w kierunku ulicy, linii elektroenergetycznych lub sąsiedniego terenu oddzielonego linią rozgraniczającą,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy mieszkaniowej - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku mieszkalnego,
5) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającym,
6) powierzchni zabudowanej działki - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy budynku lub budynków łącznie z nawierzchniami utwardzonymi dojść, dojazdów i innych.
§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające tereny publiczne (drogi i dojazdy),
3) linie rozgraniczające gruntów leśnych (nie objętych zmianą przeznaczenia na cele nieleśne),
4) nieprzekraczalne linie zabudowy usługowej i mieszkaniowej.
2. Linie rozgraniczające tereny przedstawione na rysunku planu linią przerywaną należy traktować jako postulowane. Mogą one ulec zmianie na etapie opracowania projektu zagospodarowania terenu.
§ 7. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości:
1) 30% (słownie: trzydzieści procent) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę kubaturową,
2) 0% (słownie: zero procent) dla terenów komunikacyjnych.
DZIAŁ II -
USTALENIA OGÓLNE PLANU
§ 8. Ustalenia niniejszego działu są obowiązujące dla całego terenu objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
ROZDZIAŁ 1.
Ustalenia z zakresu kształtowania zabudowy i krajobrazu
§ 9. 1. Obiekty budowlane i związane z nim urządzenia należy projektować w sposób zapewniający formę architektoniczną dostosowaną do krajobrazu i otaczającej zabudowy.
2. Dostosowanie formy, o której mowa w ust. 1 do krajobrazu i otaczającej zabudowy następuje poprzez realizację ustaleń zawartych w § 10.
§ 10. 1. Zagospodarowanie działki budowlanej:
1) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki na terenach przeznaczonych pod zabudowę:
a) mieszkaniową jednorodzinną - do 30% powierzchni całej działki,
b) do 50% powierzchni działki w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
c) wyłącznie usługową - powierzchnia zabudowana powinna wynikać z funkcji obiektu i związanego z nią sposobu zagospodarowania, lecz nie przekraczać 70% powierzchni całej działki,
d) pozostałą część działki należy przeznaczyć na zieleń urządzoną,
2) bilans powierzchni zabudowanej należy dołączyć do projektu budowlanego każdego obiektu,
3) w zagospodarowaniu poszczególnych terenów należy uwzględnić istniejące uzbrojenie nie podlegające przebudowie, rowy stanowiące system odwadniania terenu oraz zadrzewienie.
2. Warunki realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
4) należy projektować budynki o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych ze stropodachem lub do trzech kondygnacji, w tym ostatnia w formie poddasza użytkowego, z dachem wielospadowym o nachyleniu połaci dachowych 300 - 450;
5) w każdym przypadku przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy budynku nowego do istniejącego (budowa budynku bliźniaczego lub budowa zabudowy zwartej), forma i rozwiązania architektoniczne nowego budynku powinny tworzyć kompozycyjną całość z budynkiem lub budynkami istniejącymi,
6) realizację ustaleń pkt 2 należy zapewnić poprzez:
a) zbliżony poziom posadowienia parteru,
b) tę samą liczbę kondygnacji,
c) ten sam rodzaj stropodachu lub kąt nachylenia połaci dachowych,
7) w każdym przypadku, gdy budynek mieszkalny, garaż lub budynek gospodarczy jest zlokalizowany po granicy działki ustala się możliwość dobudowy do niego budynku na działce sąsiedniej,
8) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku.
3. Warunki lokalizacji usług w zabudowie mieszkaniowej:
1) dopuszcza się realizację nieuciążliwych obiektów usługowych nie kolidujących z funkcją mieszkaniową, o powierzchni użytkowej do 60 m2 i o wysokości jednej kondygnacji nadziemnej,
2) usługi, o których mowa w pkt 1 mogą być realizowane w formie wbudowanej, dobudowanej lub wolnostojącej,
3) forma architektoniczna oraz wykończenie obiektu powinny współgrać z obiektem podstawowym zlokalizowanym na działce (podobna forma dachu, współgrające materiały wykończeniowe i kolorystyka).
4. Warunki realizacji budynków gospodarczych i garaży na działkach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną:
1) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży o powierzchni użytkowej do 60 m2 i wysokości do jednej kondygnacji nadziemnej,
2) forma architektoniczna oraz wykończenie obiektu powinny współgrać z obiektem podstawowym zlokalizowanym na działce (podobna forma dachu, współgrające materiały wykończeniowe i kolorystyka).
5. Na terenie objętym planem ustala się zakaz lokalizacji obiektów oraz adaptacji pomieszczeń pod inne funkcje niż określone w ustaleniach szczegółowych określonych dla poszczególnych terenów.
6. Zasady i warunki podziału na działki:
1) ustala się, że minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału terenu powinna wynosić 700 m2,
2) postulowane na rysunku planu linie podziału terenu na działki (oznaczone linią przerywaną) mogą stanowić zasadę podziału terenu w przypadku wystąpienia właściciela działki z wnioskiem o podział zgodnie z rysunkiem planu,
3) dopuszcza się zmianę postulowanych w planie linii podziału terenu na działki zgodnie z propozycją przedstawioną przez właściciela lub właścicieli kilku nieruchomości uwzględniającą - zgodnie z przepisami szczególnymi - możliwość realizacji budynków na wydzielonych działkach z zachowaniem odległości nowoprojektowanych budynków od granic działek, odległości od ulic (linie zabudowy), wysokości budynków w stosunku do zabudowy sąsiedniej,
4) podział terenów na działki budowlane może nastąpić pod warunkiem zachowania odpowiedniej wielkości projektowanych działek oraz wydzielenia dróg wewnętrznych obsługujących powstałe działki. Minimalna szerokość powstałych w wyniku tych podziałów dróg powinna wynosić:
a) 5 m dla ciągów pieszo-jezdnych,
b) 10 m dla pozostałych dróg.
ROZDZIAŁ 2.
Ustalenia z zakresu ochrony i kształtowania środowiska
§ 11. 1. W ramach ochrony lokalnych (nie objętych innymi formami ochrony) wartości przyrodniczych i krajobrazowych ustala się ochronę następujących obszarów:
1) lasów i gruntów leśnych oznaczonych w ewidencji gruntów i na rysunku planu symbolem Ls, za wyjątkiem gruntów leśnych wymienionych w § 2 ust. 1 p. 2,
2) terenów w dolinach cieków i obniżeniach terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolem Ek.
2. Tereny, o których mowa w ust 1., wyłącza się z terenów zabudowy i przekształceń inwestycyjnych i wyznacza się je do ochrony i utrzymania obecnych walorów przyrodniczych oraz powiązań ekologicznych.
3. W ramach ochrony środowiska zamieszkania i pracy ludzi, z terenów przeznaczonych pod realizację nowej zabudowy wyłącza się:
1) obszary narażone na uciążliwości komunikacyjne Szosy Baranowickiej w pasie terenu o szerokości minimum 25 m od istniejącej linii rozgraniczającej szosy dla zabudowy usługowej i minimum 70 m dla zabudowy mieszkaniowej,
2) tereny położone pod liniami 110 kV w pasie szerokości minimum 20 m od osi linii. Zgodnie z normą PN-E-05100-1 należy również zachować odległość minimum 7 m od osi linii 15 kV.
4. W zakresie ochrony wód powierzchniowych i gruntowych ustala się:
1) wprowadzenie scentralizowanego typu gospodarki wodno - ściekowej w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej i wodociągowej,
2) zakaz stosowania innych, niż wymienione w pkt 1, urządzeń gospodarki ściekowej, jak np. indywidualnych oczyszczalni ścieków, zbiorników do gromadzenia ścieków,
3) zakaz budowy studni kopanych i wierconych w celu indywidualnego zaopatrzenia w wodę,
4) obowiązek podczyszczania wód opadowych ze wszystkich powierzchni utwardzonych: dojazdów, placów i parkingów przed wprowadzeniem ich do gruntu,
5) jako odbiornik wód opadowych dla terenu zachodniej części planu ustala się rowy otwarte na terenie oznaczonym symbolem 7 RP/ZP,Ek; dla terenu wschodniej części planu - rów otwarty przecinający Szosę Baranowicką w odległości około 100 m. od skrzyżowania Szosy z drogą do Sobolewa znajdujący się poza granicami planu,
5. W zakresie gospodarki odpadami ustala się obowiązek wydzielenia miejsc na poszczególnych posesjach do czasowego składowania odpadów stałych w odpowiednich pojemnikach i wywożenie tych odpadów przez specjalistyczne przedsiębiorstwo obsługujące gminę Supraśl.
6. W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego przed zanieczyszczeniami ustala się zakaz lokalizacji obiektów emitujących zanieczyszczenia do atmosfery w ilości powodującej zmianę kwalifikacji terenu do strefy o wyższym poziomie zanieczyszczeń powietrza w stosunku do strefy ustalonej dla stanu obecnego.
7. W zakresie ochrony przed hałasem, na całym obszarze obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone przepisami szczególnymi dla terenów podmiejskich o funkcji mieszkaniowo - usługowej w pobliżu tras komunikacyjnych o dużym natężeniu ruchu.
ROZDZIAŁ 3.
Ustalenia z zakresu komunikacji
§ 12. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu objętego opracowaniem następującymi drogami:
1) główną - droga krajowa Białystok - Bobrowniki,
2) układu obsługującego:
a) projektowanymi drogami lokalnymi
b) projektowanymi dojazdami.
§ 13. 1. Tereny dróg publicznych oznaczone są na rysunku planu symbolem KD.
2. Tereny dróg wewnętrznych oznaczone są na rysunku planu symbolem KDW.
3. Ustala się następujące parametry techniczne dróg oznaczonych na załączniku Nr 1 symbolami:
1) KD-01G - Szosa Baranowicka, główna, szerokość w istniejących liniach rozgraniczających,
2) KD-02L - ulica Dolna, lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu,
3) KD-03L - ulica Graniczna, lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających 10 i 12 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu,
4) KDW-04L - projektowana, lokalna, przedłużenie istniejącej ulicy Baśniowej, szerokość w liniach rozgraniczających 7 i 10 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu,
5) KDW-05D - projektowany dojazd o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających,
6) KDW-06L - projektowana, lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu,
7) KD-07L - projektowana, lokalna, łącząca Szosę Baranowicką z ulicą Graniczną, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu,
8) KDW-08D - istniejący dojazd o szerokości 4,5 m poszerzony do 5 m,
9) KDW-09D - projektowany dojazd o szerokości 8 i 5 m,
10) KD-010L - istniejąca ulica Egipska, lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu,
11) KD-011L - istniejąca ulica Górka Tomka,
12) KDW-012D - dojazd istniejący, szerokość w liniach rozgraniczających 9 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu,
13) KDW-013D - dojazd projektowany szerokość w liniach rozgraniczających 9 m, jezdnia 1 x 2 pasy ruchu.
4. Linie zabudowy od dróg lokalnych i dojazdów - 6 m od istniejącej lub projektowanej linii rozgraniczającej.
5. W przypadku konieczności wykonania bezpośredniego zjazdu z drogi krajowej, należy miejsce zjazdu i warunki jego wykonania uzgodnić z zarządcą drogi.
6. Po powstaniu możliwości obsługi komunikacyjnej działek przylegających do Szosy Baranowickiej poprzez drogi serwisowe dojazdowe, należy zlikwidować bezpośrednie zjazdy z Szosy.
§ 14. W liniach rozgraniczających ulic, o których mowa w §13, ustala się zakaz realizacji obiektów budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjątkiem infrastruktury technicznej oraz urządzeń technicznych dróg związanych z ich utrzymaniem.
§ 15. Miejsca postojowe (parkingi i garaże) obsługujące projektowaną zabudowę należy zapewnić w granicach własnych nieruchomości według następujących wskaźników:
1) minimum 18 - 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług,
2) minimum 20 - 24 miejsca postojowe na 100 zatrudnionych.
ROZDZIAŁ 4.
Ustalenia z zakresu infrastruktury technicznej
§ 16. 1. Zaopatrzenie w wodę:
1) ustala się, że pobór wody dla potrzeb socjalno-bytowych i przeciwpożarowych odbywać się będzie z gminnej sieci wodociągowej,
2) rozbiorczą sieć wodociągową należy tworzyć w oparciu o istniejące i projektowane przewody wodociągowe z przyłączami do poszczególnych odbiorców na podstawie koncepcji rozwoju sieci wodociągowej,
3) rozbiorczą sieć wodociągową należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg i dojazdów.
2. Odprowadzanie ścieków:
1) ustala się odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych z całego obszaru do kanalizacji sanitarnej podłączonej do miejskiej oczyszczalni ścieków w Białymstoku,
2) ustala się lokalizację kanalizacji sanitarnej i przewodów tłocznych pod jezdniami lub wzdłuż dróg w dostosowaniu do lokalnych warunków,
3) parametry sieci kanalizacyjnej i miejsca włączenia do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej należy określić na podstawie koncepcji rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej w gminie.
3. Odprowadzanie wód opadowych:
1) według ustaleń zawartych w § 11 ust. 4 pkt 4 i 5 oraz na podstawie koncepcji odwodnienia terenu objętego planem,
2) ustala się obowiązek podczyszczania wód opadowych z terenu utwardzonych parkingów do poziomu zanieczyszczeń, określonych przepisami szczególnymi, przed wprowadzeniem ich do odbiornika.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
1) zasilanie w energię elektryczną należy przewidzieć z istniejących stacji transformatorowych 15/04 kV zlokalizowanych na terenie objętym planem i w jego bezpośrednim sąsiedztwie oraz z projektowanych stacji transformatorowych 15/04 kV napowietrznych lub wnętrzowych kontenerowych,
2) istniejące stacje transformatorowe należy dostosować do zwiększonego obciążenia poprzez wymianę transformatorów na jednostki o większej mocy oraz rozbudowę rozdzielnic niskiego napięcia,
3) zasilanie projektowanych stacji transformatorowych należy przewidzieć z istniejących linii napowietrznych 15 kV wyprowadzonych ze stacji transformatorowo rozdzielczej 110/15 kV RPZ-4 za pośrednictwem projektowanych odcinków linii napowietrznych wyprowadzonych z w/w linii istniejących oraz z projektowanej linii kablowej 15 kV wyprowadzonej ze stacji 110/15 kV RPZ-4, przebiegającej poprzez os. Przemysłowa w Białymstoku i wzdłuż szosy do Bobrownik,
4) bezpośrednią dostawę energii do odbiorców ze stacji transformatorowych należy przewidzieć z projektowanych linii niskiego napięcia napowietrznych lub kablowych w/g potrzeb,
5) dla odbiorców wymagających zwiększonej pewności zasilania należy stosować po stronie niskiego napięcia zasilanie dwustronne z automatyką SZR,
6) istniejące odcinki linii napowietrznych 15 kV kolidujące z planowanym zagospodarowaniem terenu planuje się do przebudowy,
7) lokalizacje projektowanych stacji transformatorowych 15/04 kV i linii 15 kV i nn wskazanych na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie na etapie opracowań realizacyjnych,
8) przy lokalizacji obiektów kubaturowych w sąsiedztwie linii napowietrznej 110 kV zaleca się nie przekraczanie postulowanej linii zabudowy wyznaczonej w odległości 20 m od osi linii 110 kV. W uzasadnionych przypadkach wymagających zbliżenia obiektów do linii 110 kV na odległość mniejszą niż 20 m należy uwzględnić obowiązujące przepisy i normy dotyczące budowy obiektów w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych, warunków dotyczących przebywania ludzi w sąsiedztwie linii itp. oraz uzgodnić w/w lokalizację z użytkownikiem linii.
5. Ustalenia w zakresie telekomunikacji - obsługę telekomunikacyjną należy rozwiązać w oparciu o istniejący system łączności za pośrednictwem projektowanych sieci rozdzielczych kablowych i napowietrznych w/g potrzeb.
6. Telefonia komórkowa:
1) ustala się zakaz lokalizacji nowych masztów na terenach zabudowy mieszkaniowej w odległości min. 100 m od tej zabudowy,
2) dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej na wydzielonych terenach usługowych poza zasięgiem oddziaływania na zabudowę mieszkaniową i obiekty z zakresu usług oświaty, zdrowia itp.
7. Ogrzewanie budynków i doprowadzenie gazu:
1) ogrzewanie budynków na terenach objętych ustaleniami planu przewiduje się z indywidualnych kotłowni wykorzystujących jako paliwo olej opałowy niskosiarkowy, gaz propan-butan, gaz ziemny lub ogrzewanie elektryczne,
2) stosowane rozwiązania techniczne i zastosowane paliwa winny zapewnić spełnienie dopuszczalnych norm emisji i stężeń substancji wpływających na zanieczyszczenie środowiska,
3) doprowadzenie gazu ziemnego do odbiorców przewiduje się z istniejących i projektowanych sieci gazowych. Źródłem gazu w omawianym rejonie będą istniejące sieci gazowe średniego i niskiego ciśnienia,
4) gazociągi zlokalizowane będą pod chodnikami i w pasach zieleni w liniach rozgraniczających ulic,
5) parametry techniczne sieci gazowych zostaną określone przez przedsiębiorstwo eksploatujące sieć w dostosowaniu do przewidywanych potrzeb.
ROZDZIAŁ 5.
Ustalenia z zakresu obrony cywilnej
§ 17. 1. W rejonach zabudowy mieszkaniowo-usługowej należy przewidzieć ukrycia typu II wykonywane przez użytkowników obiektów w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa.
2. Oświetlenie zewnętrzne ulic i budynków należy przystosować do systemu centralnego zaciemniania i wygaszania.
3. Zaopatrzenie w wodę w przypadkach awaryjnych należy przewidzieć z istniejących studni głębinowych.
DZIAŁ III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU
§ 18. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 KS przeznacza się pod węzeł komunikacyjny - skrzyżowanie Szosy Baranowickiej z projektowaną na terenie Białegostoku drogą łączącą Szosę Baranowicką poprzez skrzyżowanie z ulicą Ciołkowskiego z ulicą Gen. Władysława Andersa.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się zakaz rozbudowy i modernizacji istniejących obiektów oraz budowy nowych.
3. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1 RP/rKS przeznacza się pod rozbudowę węzła komunikacyjnego, o którym mowa w ust.1 oraz rezerwę pod projektowane obejście komunikacyjne miejscowości Zaścianki i Grabówka.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust.3 ustala się następujące warunki zagospodarowania do czasu realizacji funkcji docelowej:
1) utrzymuje się dotychczasowy rolniczy sposób zagospodarowania,
2) ustala się zakaz wprowadzania nowej zabudowy i rozbudowy istniejących obiektów,
3) istniejącą zabudowę przewiduje się do likwidacji ze względu na położenie w zasięgu uciążliwości komunikacyjnej Szosy Baranowickiej,
4) dopuszcza się jedynie bieżące naprawy istniejącej zabudowy.
§ 19. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 KS,U przeznacza się pod zabudowę usługową, w tym usługi z zakresu obsługi komunikacji, wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą zgodnie z warunkami zabudowy i zagospodarowania określonymi w ustaleniach ogólnych.
2. Dla obiektów realizowanych na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się maksymalną wysokość dwóch kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 9 m - od rzędnej jezdni Szosy Baranowickiej - do kalenicy dachu, w przypadku budynku z poddaszem.
§ 20. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3 U, przeznacza się pod usługi wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) przy wprowadzaniu usług związanych ze stałym pobytem ludzi ustala się obowiązek stosowania biernych zabezpieczeń przed hałasem (okna o podwyższonej izolacyjności chroniącej przed hałasem; ściany, ekrany) od strony Szosy Baranowickiej,
2) ustala się maksymalną wysokość obiektów kubaturowych do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 9 m - od rzędnej jezdni Szosy Baranowickiej - do kalenicy dachu w przypadku budynku z poddaszem,
3) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania według ustaleń ogólnych.
§ 21. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4 MN,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami zgodnie z warunkami zabudowy i zagospodarowania określonymi w ustaleniach ogólnych.
§ 22. Tereny oznaczone na rysunku panu symbolami 5 MN, 10 MN i 14 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z warunkami zabudowy i zagospodarowania określonymi w ustaleniach ogólnych.
§ 23. 1. Tereny rolne do użytkowania rolniczego oznaczone na rysunku planu symbolem 6RP/rB,ZP,Ek przeznacza się jako rezerwę do zagospodarowania budowlanego i tereny zieleni w dalszym etapie realizacji planu.
2. Warunkiem uruchomienia terenu, o którym mowa w ust.1 pod zabudowę jest opracowanie koncepcji zagospodarowania całego terenu z uwzględnieniem wyłączenia terenu łąk oznaczonego symbolem Ek, o którym mowa w § 11 ust. 1 pkt 2 (ustalenia ogólne) i pasa linii energetycznej, z uwzględnieniem powiązań komunikacyjnych z sąsiednimi terenami.
3. Teren oznaczony symbolem 7 RP/ZP,Ek utrzymuje się w dotychczasowym użytkowaniu rolnym z możliwością przekształceń na tereny zieleni miejskiej z terenowymi urządzeniami rekreacji i sportu, po zrealizowaniu układu urbanistycznego terenu objętego planem i wystąpieniu zapotrzebowania na tego rodzaju tereny.
§ 24. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 8 U,KS przeznacza się pod zabudowę usługową, w tym usługi z zakresu obsługi komunikacji, wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) istniejącą stację benzynową pozostawia się do adaptacji z możliwością rozbudowy i modernizacji, a także zmiany funkcji na inną usługową,
2) ustala się maksymalną wysokość obiektów kubaturowych do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 9 m - od rzędnej jezdni Szosy Baranowickiej - do kalenicy dachu w przypadku budynku z poddaszem,
3) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania według ustaleń ogólnych.
§ 25. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 9 U i 16 U przeznacza się pod usługi wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się zakaz lokalizacji usług kolidujących z funkcją sakralną, to jest funkcji przemysłowo - produkcyjnych, hurtowni, obiektów rozrywkowych typu dyskoteka, itp.,
2) dopuszcza się lokalizację usług pogrzebowych,
3) ustala się maksymalną wysokość obiektów kubaturowych do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 9 m - od rzędnej jezdni Szosy Baranowickiej - do kalenicy dachu w przypadku budynku z poddaszem,
4) przy wprowadzaniu usług związanych ze stałym pobytem ludzi ustala się obowiązek stosowania biernych zabezpieczeń przed hałasem (okna o podwyższonej izolacyjności chroniącej przed hałasem; ściany, ekrany) od strony Szosy Baranowickiej,
5) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania według ustaleń ogólnych.
§ 26. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 11 OS przeznacza się pod istniejący obiekt sakralny stanowiący dominantę urbanistyczną wraz z zabudową i urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) obsługa komunikacyjna od projektowanej drogi oznaczonej symbolem KD-07L,
2) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych wzdłuż drogi, o której mowa w pkt 1, zarówno w pasie drogowym po stronie istniejącej cerkwi, jak też na części terenu, o którym mowa w ust. 1,
3) pomiędzy istniejącą linią rozgraniczającą Szosy Baranowickiej a linią zabudowy usługowej należy zlokalizować ogólnodostępny parking.
§ 27. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 12 MN,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) ustala się zakaz lokalizacji usług kolidujących z funkcją sakralną, to jest funkcji przemysłowo - produkcyjnych, hurtowni, obiektów rozrywkowych typu dyskoteka, itp.,
2) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania według ustaleń ogólnych.
§ 28. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 13 PU przeznacza się pod zabudowę produkcyjno - usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) istniejący obiekt produkcyjny pozostawia się do adaptacji z możliwością rozbudowy i modernizacji, a także zmiany funkcji na inna usługową,
2) dopuszcza się funkcję mieszkaniową na potrzeby podmiotu prowadzącego działalność produkcyjno - usługową,
3) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania według ustaleń ogólnych.
§ 29. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 15 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) w zagospodarowaniu terenu przy wtórnych podziałach na działki budowlane należy uwzględnić grunty leśne
2) przed lokalizacją obiektów kubaturowych w pobliżu istniejącego sztucznego oczka wodnego należy wykonać badania gruntu,
3) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania według ustaleń ogólnych.
§ 30. 1. Teren istniejącej stacji paliw, oznaczony na rysunku planu symbolem 17 U przeznacza się pod usługi, w tym usługi z zakresu obsługi komunikacji.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę,
2) istniejące obiekty kubaturowe pozostawia się do adaptacji,
3) ustala się maksymalną wysokość nowoprojektowanych obiektów kubaturowych do trzech kondygnacji nadziemnych,
4) przy wprowadzaniu usług związanych ze stałym pobytem ludzi ustala się obowiązek stosowania biernych zabezpieczeń przed hałasem (okna o podwyższonej izolacyjności; ściany, ekrany) od strony Szosy Baranowickiej,
5) linię zabudowy usługowej na działce nr ewidencyjny 313/50 ustala się w odległości 2 m od linii rozgraniczającej drogi oznaczonej symbolem KD-012D,
6) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania według ustaleń ogólnych.
§ 31. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 18 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z warunkami zabudowy i zagospodarowania określonymi w ustaleniach ogólnych.
DZIAŁ VI.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Supraśla.
§ 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady
mgr inż. Mikołaj Ignatiuk
Załącznik Nr 1 do uchwały
Nr XVII/164/04
Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 24 kwietnia 2004 r.
Załącznik Nr 2 do uchwały
Nr XVII/164/04
Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 24 kwietnia 2004 r.
Nieuwzględnione uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl (rejon Szosy Baranowickiej na odcinku Zaścianki):
1) Genowefy Falkowskiej z dnia 12.11.2003 r. dotycząca zmniejszenia szerokości drogi oznaczonej symbolem KD-07L z 10 m do 9 m
2) Elżbiety i Jana Kalenik (działka nr 17/29), Grażyny i Ireneusza Grzyb (działka nr 17/28) i Jadwigi Siemieńczuk (działka nr 17/5) z dnia 1.12.2003 r. dotycząca dojazdu do działek stanowiących ich własność po działce nr 17/27 i części działki 17/25
3) Witolda Kiersnowskiego z dnia 3.12.2003 r. dotycząca przebiegu drogi oznaczonej symbolem KDW-04L przez dz. nr 15/1 stanowiącej jego własność oraz Mirosława Czerniawskiego z dnia 11.12.2003 r. dotycząca przebiegu tej samej drogi przez dz. nr 14/3 stanowiącej jego współwłasność.
Załącznik Nr 3 do uchwały
Nr XVII/164/04
Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 24 kwietnia 2004 r.
Sposób realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Supraśl oraz zasad ich finansowania
§ 1. Realizacja zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy odbywać się będzie zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym gminy stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej.
Metryka strony
