Uchwała nr XVII/166/04
uchwała nr XVII/166/04
Rady Miejskiej w Supraślu
z dnia 24 kwietnia 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, ograniczonej ulicami: 11-go Listopada, Cieliczańską, Nowy Świat i Józefa Piłsudskiego w Supraślu.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78; Nr 141, poz. 692; z 1997 r. Nr 60, poz. 370; Nr 80, poz. 505; Nr 160, poz. 1079; z 1998 r. Nr 106, poz. 668; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 120 poz. 1268; z 2001 r. Nr 81 poz.875; Nr 100, poz. 1085; z 2002 r. Nr 113, poz. 984; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568)) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41) - uchwala się, co następuje :
DZIAŁ I - POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych w Supraślu w kwartale ulic: 11-go Listopada, Cieliczańskiej, Nowy Świat i Józefa Piłsudskiego:
1) integralną część uchwały stanowią:
a) rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący zał. nr 1,
b) nieuwzględnione uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu zabudow jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, ograniczonej ulicami: 11 Listopada, Cieliczańską, Nowy Świat i Józefa Piłsudskiego w Supraślu stanowiące zał. nr 2,
c) sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Supraśl oraz zasady ich finansowania stanowiący zał. nr 3,
2) zmienia się dotychczasowy podział terenu, w obszarze "B" ochrony uzdrowiskowej miasta Supraśla, na działki budowlane w zabudowie szeregowej na zabudowę wolnostojącą i do zbliżniaczenia w sposób nie kolizyjny z otoczeniem i środowiskiem przyrodniczym.
3) obowiązują ustalenia statutu uzdrowiska.
4) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania-ściśle określone, wymagają ich uwzględnienia w pozwoleniu na budowę.
5) linie rozgraniczające tereny jw. -postulowane, mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym lecz tylko w obszarze określonym liniami ściśle określonymi.
6) nieprzekraczalne linie zabudowy, co najmniej 5,0m. od krawędzi jezdni, za wyjątkiem elementów małej architektury i uzbrojenia terenu.
7) zaleca się prowadzenie projektowanego uzbrojenia terenu w wyznaczonych liniach rozgraniczających ulic osiedlowych.
8) dopuszcza się zmianę zasad uzbrojenia terenu, w sposób odmienny od pokazanego w rysunku planu, pod warunkiem ich uzgodnienia z ZUD na etapie projektu budowlanego inwestycji.
9) ustala się minimalny normatyw działki budowlanej dla nowej zabudowy 700,0m w zabudowie wolnostojącej i 500,0m w zabudowie zbliźniaczonej. Powyższe ustalenia dotyczą również przekształceń istniejącej zabudowy jednorodzinnej.
10) ustala się wielkość powierzchni czynnej biologicznie na działkach w zabudowie jednorodzinnej w wysokości co najmniej 70% powierzchni działki.
11) uciążliwość usług wbudowanych wymaga jej zachowania w granicach własnej działki. Dopuszcza się odstępstwo od powyższej zasady dla usług tożsamych na działkach sąsiednich, pod warunkiem wzajemnego pisemnego uzgodnienia,
12) obowiązuje dostosowanie rozwiązań architektonicznych do otoczenia z uwzględnieniem regionalnych form zabudowy.
2. Ustalenia planu, o którym mowa w § 1 są zgodne ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Supraśl" uchwalonym uchwałą Nr XXVI/236/98 Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 14 czerwca 1998 r.
§ 2. Przeznacza się na cele nierolnicze obszar położony w granicach planu. Wymagane uzgodnienia wynikają ze zgody zawartej w piśmie Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku nr GG.II.74311-9/86 z dn. 1986.03.27 oraz pisma Ministra Rolnictwa, Leśnictwa i Gospodarki Żywnościowej .
DZIAŁ II - USTALENIA PLANU
ROZDZIAŁ 1. - Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 3. Ustalenia szczegółowe wg Symboli w rysunku planu :
13) MN1- Obszar rehabilitacji zabudowy istniejącej :
a) ustala się mozliwość remontów, przebudowy, wyburzenia i realizacji nowej zabudowy w granicach określonych rysunkiem planu,
b) obowiązuje zachowanie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z uwzględnieniem formy architektonicznej nawiązującej do otaczającej zabudowy,
c) przebudowa lub modernizacja obiektów o walorach zabytkowych, oznaczonych w rysunku planu, wymaga :
- zachowania istniejących gabarytów poziomych i pionowych,
- kąta nachylenia połaci dachowych,
- zastosowania tradycyjnych, lokalnych materiałów wykończeniowych elewacji budynków.
14) MN2 - Obszar rehabilitacji zabudowy jw. z dopuszczeniem nowej.Obowiązują ustalenia jak w §3.1,
15) w obszarach oznaczonych symbolami MN1 i MN2 występują budynki zaliczone do zabytków architektury i budownictwa w Polsce, nie wpisane do rejestru zabytków, położone przy ulicach :
- 11-go Listopada Nr 3,11,25,27 i 31,
- Cieliczańskiej Nr 6,10,14,20 i 24,
- Nowy Świat Nr 1,11,13,15,1923,25 i 25A,
- J. Piłsudskiego Nr 20,20A,22,24,26,28,34,36 i 38,
16) przebudowa i rozbiórka istniejącej zabudowy jw. oraz realizacja nowej zabudowy w wyżej wymienionych obszarach, wymaga wydania pozwolenia na budowę przez organ administracji architektoniczno-budowlanej w uzgodnieniu z Wojewódzkim konserwatorem Zabytków. W przypadku projektowania nowej zabudowy, wymagana decyzja o warunkach zabudowy, zgodnie z wymogami art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717),
17) MN3 - Obszar aktywnej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i do zbliźniaczenia :
a) budynki mieszkalne parterowe z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym, maksymalna wysokość ścianki kolankowej 90 cm po zewnętrznym licu elewacji,
b) pochylenie połaci dachowych i forma architektoniczna dostosowane do istniejącej zabudowy, dachy dwuspadowe z dopuszczeniem naczółków o kącie nachylenia od 38 do 45 stopni,
c) wysokość kalenicy od 9,0 do 9,5 m. maksymalnie ( od gruntu przy wejściu do budynku ),
d) kolor dachu zbliżony do naturalnego koloru ceramiki : czerwony matowy,
e) kolorystyka ścian-jasna pastelowa,
f) ustala się zasadę lokalizacji budynków kalenicą do ulicy,
g) funkcje towarzyszące zabudowie mieszkaniowej (zabudowa usługowa i gospodarcza), powiązana przestrzennie i funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową,
h) zaleca się lokalizację usług od strony ulic a zabudowę mieszkaniową i gospodarczą w głębi działek. Zalecane zbliźniaczenie zabudowy gospodarczej o podobnych funkcjach,
i) dopuszcza się usługi wbudowane o uciążliwościach nie wykraczających poza własną działkę, lub na warunkach określonych w postanowieniach ogólnych,
j) w przypadku lokalizacji usług obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych samochodów osobowych w ilości 1 miejsce na 50m usług,
18) ZP - Plac zabaw dziecięcych z zielenią towarzyszącą. Dopuszcza się zmianę przeznaczenia terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą - w przypadku braku zapotrzebowania na tą usługę, bądź jej uciążliwość dla otoczenia,
19) 1KLp15/7,0 ;18-20/9,0 - Istniejące ulice miejskie w ciągach dróg powiatowych, w liniach rozgraniczających 15 i 18-20m, szerokość jezdni 7,0m i 9,0 m;
20) 1KDg15/7,0 - Istniejące ulice miejskie, w liniach rozgraniczających 15,0m., szerokość jezdni 7,0m.
21) 2KDg10/5,5 - Projektowane ulice miejskie, w liniach rozgraniczających 10,0m., projektowana szerokość jezdni 5,5m.
22) KPj/6,0 i 4,5 - projektowana komunikacja pieszo jezdna, w liniach rozgraniczających 6,0 i 4,5m., z poszerzeniami dla nawrotów.
23) KP 3,0- ciąg pieszy do przeprowadzenia inrastruktury technicznej;
ROZDZIAŁ 2. - Ustalenia w zakresie komunikacji.
§ 4. Obsługa komunikacyjna, układem projektowanych dróg osiedlowych i ciągów pieszo jezdnych, włączonych do istniejącego układu ulic okalających projektowany obszar zabudowy. Odwodnienie dróg osiedlowych powierzchniowe, wykorzystujące naturalne ukształtowanie terenu.
ROZDZIAŁ 3. - Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 5. Warunki techniczne uzbrojenia terenu :
24) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, istniejącej w ulicach okalających projektowany obszar zabudowy, projektowaną siecią osiedlową, na warunkach uzgodnionych z Zarządcą sieci,
25) odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowaną siecią osiedlową do kolektorów w ulicach okalających obszar projektowanej zabudowy, na warunkach uzgodnionych z Zarządcą sieci,
26) odprowadzenie wód opadowych, powierzchniowe w granicach własnej działki,
27) zasilanie w energię elektryczną siecią kablową na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny w Białymstoku,
28) zaopatrzenie w gaz projektowaną siecią osiedlową zasilaną z sieci istniejących okalających obszar projektowanej zabudowy, na warunkach uzgodnionych z Zakładem Gazowniczym w Białymstoku,
29) budowa osiedlowej kanalizacji telefonicznej na warunkach określonych przez Zakład Telekomunikacji w Białymstoku,
30) ogrzewanie budynków indywidualne, ekologiczne (gaz, olej opałowy elektryczne i tym podobne), dopuszcza się opalanie budynków drewnem, pod warunkiem zastosowania wysoko sprawnych, atestowanych pieców opałowych, dopuszczonych do stosowania na terenach uzdrowiskowych.
§ 6. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy określa zał. nr 2.
ROZDZIAŁ 4. - Ustalenia dotyczące obrony cywilnej.
§ 7. W rejonie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy przewidzieć:
31) wykonania przez mieszkańców na własnych działkach ukryć typu II w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa we własnym zakresie,
32) zaopatrzenia mieszkańców w wodę pitną, systemu wygaszania oświetlenia i alarmowania wg planu obrony cywilnej miasta Supraśl.
ROZDZIAŁ 5. - Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska.
§ 8. W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji określonej planem na środowisko przyrodnicze, przestrzegać należy jego ustaleń dotyczących :
33) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej,
34) odprowadzenia ścieków sanitarnych do kanalizacji miejskiej,
35) utwardzenia i wyprofilowania nawierzchni dróg, dojazdów i parkingów,
36) gromadzenia i usuwania odpadów stałych systemem zorganizowanym na urządzone wysypisko. Zaleca się selektywną zbiórkę odpadów wytwarzanych w gospodarstwach domowych,
37) zasilania obiektów w energię elektryczną siecią kablową,
38) zaopatrzenia w energię cieplną z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii,
39) kompleksowym zagospodarowaniu terenów, wraz z towarzyszącą zielenią, przed oddaniem obiektów do użytkowania,
40) Wpływ przedsięwzięć na środowisko przyrodnicze określa prognoza oddziaływania rozwiązań planu na środowisko.
DZIAŁ III USTALENIA KOŃCOWE
§ 9. W przypadku zbywania nieruchomości położonych na terenie objętym planem właściciel lub użytkownik wieczysty zobowiązany jest wnieść do budżetu miasta Supraśl opłaty jednorazowej w wysokości 30 % w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości w wyniku uchwalenia planu.
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Supraśla.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady
mgr inż. Mikołaj Ignatiuk
Załącznik Nr 1
do uchwały Nr XVII/166/04 Rady Miejskiej w Supraślu
z dnia 24 kwietnia 2004 r.
Załącznik Nr 2
do uchwały Nr XVII/166/04 Rady Miejskiej w Supraślu
z dnia 24 kwietnia 2004 r.
Nie uwzględnione uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, ograniczonej ulicami: 11 Listopada, Cieliczańską, Nowy Świat i Józefa Piłsudskiego w Supraślu :
1) Józefa Fiłonowicza, Wiesława Wilczyńskiego, Zbigniewa Owczarza i Stanisława Wojciechowicza w sprawie wyłącznego przeznaczenia działki nr 1886 oznaczonej w planie symbolem ZP na plac zabaw bez możliwości sprzedaży,
2) Józefa Fiłonowicza, Wiesława Wilczyńskiego, Zbigniewa Owczarza i Stanisława Wojciechowicza w sprawie ogrzewania budynków indywidualnych drewnem.
Załącznik Nr 3
do uchwały Nr XVII/166/04 Rady Miejskiej w Supraślu
z dnia 24 kwietnia 2004 r.
Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należą do zadań własnych gminy Supraśl oraz zasady ich finansowania.
§ 1. Realizacja zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy odbywać się będzie zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym gminy stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej
Metryka strony
