Uchwała Nr xx/195/04

Rady Miejskiej w Supraślu

z dnia 28 sierpnia 2004 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Supraśl

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203) oraz w związku z art. 21 ust. 1 pkt 2 i art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2003r. Nr 113, poz. 1069 z 2004 r. Nr 116, poz. 1203) - uchwala się, co następuje:

§ 1. 1.Gmina Supraśl tworząc warunki do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej wynajmuje na warunkach określonych w niniejszej uchwale lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o ustawie należy to rozumieć ustawę z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.).

3. Lokale mieszkalne i lokale socjalne mogą być wynajmowane pod warunkiem posiadania przez Gminę wolnych lokali.

§ 2. 1. Za osoby spełniające warunki do oddania w najem na czas nieookreślony lokalu mieszkalnego z zasobów Gminy Supraśl poza osobami wymienionymi w ustawie uważa się :

1) osoby, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu,

2) osoby, których średni dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o wynajęcie lokalu nie przekracza:

a) w gospodarstwie jednoosobowym — 150% najniższej emerytury,

b) w gospodarstwie wieloosobowym — 100% najniższej emerytury,

3) osoby zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na pobyt stały ludzi lub w lokalach gdzie na jednego członka gospodarstwa przypada mniej niż 5 m ² powierzchni, a w przypadku gospodarestwa jednososbowego mniej niż 10 m ²,

4) osoby zamieszkujące na terenie Gminy Supraśl i zameldowane na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat przed złożeniem wniosku o wynajem lokalu.

2. Warunki wymienione w ust. 1 muszą być spełnione łącznie.

3. Do poprawy warunków zamieszkania kwalifikowania będą najemcy , którzy :

a) posiadają metraż lokalu zamieszkałego niższy niż 5 m ² powierzchni użytkowej lokalu na osobę,

b) zamieszkują razem z osobą chorą, niepełnosprawną oraz osobą wymagającą stałej opieki,

c) nie posiadają tytułu prawnego do lokalu na terenie Gminy Supraśl.

§ 3. 1.Za osoby spełniające warunki do oddania w najem lokalu socjalnego z zasobów Gminy Supraśl poza osobami wymienionymi w ustawie uważa się :

1) osoby, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu,

2) osoby, których miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o wynajęcie loklau socjalnego nie przekracza:

a) w gospodarstwie jednoosobowym — 75% najniższej emerytury

b) w gospodarstwie wieloosobowym — 50% najniższej emerytury

3) osoby zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na pobyt stały ludzi lub w lokalach gdzie na jednego członka gospodarstwa przypada mniej niż 5 m² powierzchni, a w przypadku gospodarstwa jednososbowego mniej niż 10 m ²,

4) osoby zamieszkujące na terenie Gminy Supraśl i zameldowane na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat przed złożeniem wniosku o wynajem lokalu.

2. Warunki wymienione w ust. 1 muszą być spełnione łącznie.

3. Dopuszcza się możliwość odstąpienia od warunków wymienionych w ust. 1 w stosunku do osób, które utraciły mieszkanie w skutek pożaru, katastrofy budowlanej lub klęski żywiołowej i innych zdarzeń losowych.

§ 4. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieokreślony lub lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

1) posiadają tytuł prawny do zamieszkania w budynkach podlegających rozbiórce,

2) zamieszkują w lokalach wymagających naprawy, remontu kapitalnego i wymagających opróżnienia lokalu.

§ 5. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, wobec których sąd nakazując opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.

2. Lokale socjalne wynajmuje się na okres oznaczony tj. na okres 5 lat.

§ 6. 1. Jeżeli najemca opuszcza lokal z zamiarem rezygnacji z najmu, osoby będące członkami jego gospodarstwa domowego wspólnie z nim zamieszkałe, powinny opuścić lokal w ciągu trzech miesięcy.

2. Osoby, które pozostały w lokalu po śmierci głównego najemcy lecz, nie wstąpią w stosunek najmu, powinny lokal opuścić w ciągu trzech miesięcy od śmierci najemcy.

3. Z osobami tymi wynajmujący może zawrzeć umowę najmu zajmowanego lokalu lub lokalu socjalnego, jeżeli zamieszkiwali wspólnie z najemcą przez okres 5 - ciu lat i spełniają kryteria dochodowe do wynajęcia wolnego lokalu.

§ 7. 1. Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieokreśony i lokalu socjalnego rozpatruje Społeczna Komisja Mieszkaniowa.

2. Społeczną Komisję Mieszkaniową, w liczbie 5 osób powołuje Burmistrz w formie zarządzenia. Komisja obraduje na posiedzeniach zwoływanych przez Burmistrza. Techniczną obsługę Komisji zapewnia Referat Infrastruktury Urzędu Miejskiego w Supraślu.

3. Do zadań Społecznej Komisji Mieszkaniowej należy w szczególności:

1) uczestniczenie w oględzinach pomieszczeń zajętych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu,

2) opiniowanie wniosku osób ubiegających się o wynajęcie lokalu,

3) sporządzanie projektów list osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu,

4) rozpatrywanie uwag i zastrzeżeń do projektów list.

4. Wnioski o najem lokali mieszkalnych składa się do Urzędu Miejskiego w Supraślu. Wnioski podlegają rejestracji według kolejności wpływu. Przekazywane są niezwłocznie do Społecznej Komisji Mieszkaniowej, która je opiniuje.

5. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu jest umieszczenie osoby spełniającej kryteria uchwały na liście przydziału mieszkania. Osoby wobec którym sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego umieszcza się na liście z urzędu.

6. Projekt list podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres jednego miesiąca w siedzibie Urzędu Miejskiego.

7. Burmistrz Supraśla zatwierdza projekt list.

§ 8. 1. Warunkiem zawarcia umowy najmu w związku z zamianą lokali mieszkalnych lub lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest: zakwalifikowanie do zamiany lokalu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową ze względów zdrowotnych najemcy, ważnych powodów rodzinnych lub potrzeb inwestycyjnych gminy.

2. Burmistrz może odmówić zgody na zawarcie umowy jeżeli:

1) osoba, z którą następuje zamiana nie reguluje w terminie czynszu i innych opłat należnych,

2) o zamianę na lokal większy niż dotychczasowy występuje osoba pobierająca dodatek mieszkaniowy.

3. Warunkiem dokonania zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do zasobu Gminy Supraśl, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach jest zgoda najemców.

§ 9. W sprawach nieuregulowanych uchwałą obowiązują przepisy ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz. U. Nr 71, poz.733 z 2002 r. Nr 113, poz. 984 z późn. zm./ oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Supraśla.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

mgr inż. Mikołaj Ignatiuk